Wie een woning of appartement in Vlaanderen wil verkopen, kan niet zomaar een bord in de tuin plaatsen. De Vlaamse wetgeving verplicht de verkoper om alvorens het pand publiek aan te bieden een omvangrijk dossier met officiële attesten en inlichtingen ter beschikking te stellen.
1. De verplichte documenten in vogelvlucht
Een professioneel verkoopdossier omvat minimaal de volgende stukken :
- Energieprestatiecertificaat (EPC) : Dient het energielabel en de energiescore te vermelden in elke commerciële advertentie.
- Asbestattest : Verplicht voor elk pand met een bouwjaar vóór 2001, afgeleverd door de OVAM.
- Bodemattest : Bevestigt dat de grond niet opgenomen is in het register van verontreinigde gronden.
- Stedenbouwkundig uittreksel : Geeft inzicht in vergunningen, verkavelingen, erfdienstbaarheden en mogelijke bouwovertredingen.
- Keuringsverslag elektrische installatie : Opgemaakt volgens de voorschriften van het AREI.
- Postinterventiedossier (PID) : Bevat plannen en technische documentatie van verbouwingen uitgevoerd sinds 2001.
2. Risico’s bij onvolledige informatie
Het ontbreken van verplichte documenten kan leiden tot nietigheid van de verkoopovereenkomst of administratieve boetes opgelegd door de Vlaamse toezichthouders. Bovendien kan de koper schadevergoeding eisen indien verborgen stedenbouwkundige gebreken pas na ondertekening aan het licht komen.
3. Volledige ontzorging door uw makelaar
Een BIV-erkend vastgoedkantoor vraagt alle noodzakelijke documenten tijdig aan bij de bevoegde instanties en analyseert de inhoud om eventuele obstakels proactief op te lossen voordat de onderhandelingen starten.
Architecturale Begeleiding
Heeft u specifieke vragen over de stedenbouwkundige mogelijkheden, BEN-normen of de verkoop van een architecturaal eigendom? Onze BIV-gecertificeerde vastgoedadviseurs begeleiden u met discretie.
