Wie een nieuwbouwwoning of appartement koopt dat nog gebouwd moet worden (aankoop op plan), geniet in België van de strikte bescherming van de Woningbouwwet van 9 juli 1971, algemeen bekend als de Wet Breyne.
1. Dwingende beschermingsregels
De Wet Breyne legt strenge voorwaarden op aan bouwpromotoren en aannemers :
- Geen overhaaste betalingen : Het voorschot mag maximaal 5% van de totale koopprijs bedragen. Latere schijven mogen uitsluitend worden gefactureerd naargelang de reële vordering van de bouwwerken, gestaafd door een architectenattest.
- Verplichte financiële waarborg : Erkende aannemers moeten een bankwaarborg van 5% stellen, terwijl niet-erkende aannemers een 100% voltooiingswaarborg moeten deponeren die de volledige afwerking van het gebouw garandeert bij een eventueel faillissement.
- Vaste totaalprijs en uitvoeringstermijn : De overeenkomst moet een nauwkeurige uitvoeringstermijn en een duidelijke schadevergoeding bij laattijdige oplevering bevatten.
2. Dubbele oplevering: voorlopig en definitief
De Wet Breyne voorziet verplicht in twee opeenvolgende opleveringen met een tussentijd van minimaal één jaar. De voorlopige oplevering markeert het einde van de werken en de sleuteloverdracht. Eventuele zichtbare gebreken worden genoteerd in een proces-verbaal. Pas na vier seizoenen volgt de definitieve oplevering, waardoor eventuele krimpscheuren of vochtproblemen tijdig hersteld kunnen worden.
Architecturale Begeleiding
Heeft u specifieke vragen over de stedenbouwkundige mogelijkheden, BEN-normen of de verkoop van een architecturaal eigendom? Onze BIV-gecertificeerde vastgoedadviseurs begeleiden u met discretie.
