Het realiseren van een architectenwoning op maat start bij het vinden van het perfecte bouwperceel. Naast de afmetingen en de ligging zijn het vooral de juridische en stedenbouwkundige randvoorwaarden die bepalen wat er daadwerkelijk gerealiseerd mag worden.
1. Stedenbouwkundige voorschriften en het gewestplan
Elk perceel is onderworpen aan stedenbouwkundige reglementeringen. Ligt het perceel in een goedgekeurde verkaveling? Dan zijn de verkavelingsvoorschriften bindend (maximale bouwhoogte, dakvorm, bouwzone, materiaalgebruik en afstand tot de perceelsgrenzen). Indien er geen verkavelingsvergunning geldt, toetst de gemeente de bouwaanvraag aan de ‘goede ruimtelijke ordening’ en het geldende RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan).
2. Grondonderzoek en sondering
Alvorens een definitief bod uit te brengen, is het raadzaam een geotechnisch bodemonderzoek (sondering) te laten uitvoeren. Een sondering bepaalt het draagvermogen van de ondergrond. Slechte bodemgesteldheid kan vereisen dat er op palen moet worden gefundeerd, wat tienduizenden euro’s aan extra funderingskosten met zich meebrengt.
3. Oriëntatie en bezonning
Voor een energiezuinige architectuurwoning is de bezonning cruciaal. Een perceel met een zuid- of zuidwestgerichte tuin laat toe om grote glaspartijen te voorzien die in de winter profiteren van gratis passieve zonne-energie, mits aangepaste zonwering voor de zomermaanden.
Architecturale Begeleiding
Heeft u specifieke vragen over de stedenbouwkundige mogelijkheden, BEN-normen of de verkoop van een architecturaal eigendom? Onze BIV-gecertificeerde vastgoedadviseurs begeleiden u met discretie.
